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现在生活中很多人上班是车辆，到处都有合适的停车场。停车场的收费标准是什么样的？住宅区停车场的收费标准是什么样的？回来的小编一起来想想吧。住宅区停车费的性质有土地使用费和管理费两种。

两种费用的收费依据与收费主体不同。根据《物权法》第73条的规定，住宅区内的道路、绿地、公共设施和房地产服务用住宅归业主共计。第74条规定，闲置所有者共计的道路和其他场所作为停在汽车上的车辆使用，属于所有者共计。

由此可见，土地使用费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。车辆闲置土地，业主可以缴纳土地使用费管理费的收费依据是和国务院实施的物业管理条例。

《合同法》第一条和第366条规定，保管人交给保管人的交给物品，归还物品的合同。寄存人应根据誓约向保管人支付保管费。

《物业管理条例》第54条规定，利用物业共享部位、共享设施设备开展经营时，应当在业主、业主大会、物业管理企业同意后，按规定处理相关申请。因此，房地产同意业主同意后，可以利用住宅区的土地经营。业主向房地产支付的只有车辆保管费。住宅区停车场的收费标准是什么样的？根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共享部位、共享设施设备开展经营的，应当在同意业主、业主大会、物业管理企业的表示同意后，按规定办理相关申请。

房地产公司经建设公司许可，可以代替建设公司向所有者支付停车费，但此时的停车费标准也不是房地产要求，所有者和建设公司在合同中明确发誓。也可以说房地产此时没有权利支付住宅区的停车费。属于摊位的，房地产公司没有权利支付停车费，怎么成为摊位呢？以下情况均为摊位。

(1)根据国家法律和当地政府的规定，不得将使用权交给所有者。住宅区规划时已具体车库作为公共设施设施的功能，开拓车库作为开发者的法定义务。闲置所有者共计的道路和其他场所作为停在汽车上的车辆使用，属于所有者共计。

(2)或者开发人员在计算摊位面积时计算地下车库的建筑面积，这部分车辆所有者所有，需要再次出钱出售车辆。(3)此外，地下车库建设的成本在住宅开发成本中计算，此时购房时已包括车位费用，业主所有，开发人员无权出售。

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